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13日土拍将至,两宗住宅地块测评来啦!(附实景图)

发布时间:2021-08-05   来源:   编辑:(踢踢)

       8月13日,龙岩中心城区土拍又将打响,总共挂拍3宗地块,其中住宅地块2宗,分别位于火车站周边和龙州片区。
         在结束不久的7月21日土拍中,龙岩首次采用了“双限价+竞无偿移交”的拍地模式,不过参拍的洋潭片区3号地块仅有2个房企举牌,且最终成交价格没达限价,没有进入竞无偿移交的流程。
       13日参拍的2宗地也将同样采用“双限价+竞无偿移交”,届时是否能有地块拍到最高限制价,进入竞无偿移交阶段呢,值得关注下!
 

      地块是否受到“青睐”还得看硬件够不够“硬”!这两宗地块各有什么优势呢?一起来看看! 

【火车站A13地块】

地块位于西站北路东侧,罗龙路北侧,除了住宅用地,还将配套幼儿园、商铺等。规划用地面积17522㎡;出让用地面积14057㎡;建筑面积≥29520㎡且<33736㎡;容积率≥2.1且<2.4;建筑密度20%-25%;绿地率30%-35%,其中幼儿与≥35%;建筑控制高度≤100m。规划住宅户数≥139户。

区位:地块毗邻火车站和交易城商圈,该商圈是龙岩较早兴起的商业集中区,在路网交通方面有着很大优势。
交通:龙腾路、西站北路、罗龙路、双洋路、工业路等重要交通干道构建四通八达的路网,龙岩动车站、龙岩汽车客运站则为居民跨区域出行提供便利。不过也因靠近火车站,或有火车鸣笛干扰,高峰期时间段,交通也会相对拥挤。
教育配套:根据土拍资料显示,地块拟划片小学为大洋小学、拟划片中学为龙岩八中。
其他配套:拥有闽西交易城、宝佳广场、红星美凯龙等商业资源;片区内配有龙岩市第二医院、龙岩市中医院,医疗配套相对完善;此外,龙岩站北侧规划增添一条滨河绿道,将建成一个集城市形象展示、休闲娱乐、滨水观光于一体的城市门户河公园,为片区居民提供休闲娱乐的好去处。
 

从周边项目来看,火车站A13地块旁有铁发文苑和大洋景苑两个项目,目前铁发文苑的商品化去化达到了100%,大洋景苑的可售商品房也仅有94套,数量极少,A13地块拍得后,该片区内住宅可得到有力补充。

该地块最高限制价为27600万元,预售备案均价控制目标为14848元/㎡。

【龙州5号地块】

地块位于民园路与青峰路交叉口西北侧,配建商铺。规划用地面积59228㎡;出让用地面积59228㎡;建筑面积≥106611㎡且<136224㎡;容积率≥1.8且<2.3;建筑密度10%-20%;绿地率30%-40%;建筑控制高度≤80m。规划总户数≥734户。 
 

区位:随着近年来城北区域的崛起,龙州周边的配套也在不断升级,尤其体现在交通和教育方面。 
交通:民园路与青峰路交汇处,可连接犀牛北路和龙腾北路,交通较为便利。但地块的所处位置相对其他项目来说,更靠北区,周边以工厂企业为主,居住氛围还需数年时间来营造。
教育配套:根据土拍资料显示,地块拟划片小学为龙岩实验小学龙州校区、拟划片中学为龙岩初级中学龙州校区。
其他配套:直达闽西交易城、红星美凯龙等商圈较为便利;片区内配有龙岩市第二医院等,医疗配套完善;地块内规划了谢洋公园和张白土公园,建成后将大大丰富周边居民的休闲时光。
 

在今年4月的土拍中,小洋农场A地块(金砖凤凰书香院)拍出了9759.27元/㎡的楼面价,创下新高,进一步体现了整个城北区域价值的提升。

 与该地块离得最近的在售楼盘有书华文郡,已是尾盘,均价1.1W+,推售575套住宅,目前去化约82.43%。在价格方面,具有一定优势.

而龙州5号地块最高限制价101400万元,预售备案均价控制目标为13380元/㎡。该地块面积较大,具有一定实力的房企或将更有拿地优势。

(责任编辑:踢踢)

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