闽西口腔!
龙岩网 > 资讯中心 > 租约未到期遭强拆?无赖租户占地不搬?这出罗生门的真相是...

租约未到期遭强拆?无赖租户占地不搬?这出罗生门的真相是...

发布时间:2019-07-02   来源:龙岩网   编辑:(踢踢)

       近日,有网友向小编爆料,租约还未到期,房东却让租户们搬走。不仅堵路影响生意,还开来几辆钩机想要强拆。这究竟是怎么回事?

       据了解,该租赁地是块位于新罗区西陂街道的龙马车桥厂,使用面积6000㎡,业主为福建恒亿集团有限公司。恒亿集团工作人员则表示该地块在今年1月已被正式批准收归国有,而早在17年签署的租赁合同中,就有明确规定:因国家政策需要拆除或改造、拆迁征用已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任,房屋的二次装修、一次性停产停业损失、一次性搬迁费等拆迁补偿费用均由甲方享有;如遇政府拆迁征用,或甲方需要改建或统一规划需求的情况下,甲方应提前一个月通知乙方,乙方应无条件服从搬迁,甲方无需为此负责承担乙方装修及其他任何损失。所以这次是进行正常的搬迁,不存在“强拆”的情况。

       既然合同中已经规定,遇到拆迁情况,租户应无条件服从搬迁,为何租户们不仅不遵守合约,反而指责房东强迁呢?

       原来原租户蓝某在租赁合同中已明确规定了“不经恒亿集团同意,擅自转租的,集团有权单方面解除合同。”的情况下,找了第三方委托人将此地块进行了二次转租。由于这次转租,造成了一边是商户租期未到就要搬迁,另一边恒亿集团限期内交不了地的窘境。目前,恒亿集团已法院提起诉讼,解除房屋租赁合同。

       对此,蓝某表示,目前他人不在龙岩,在不知道这块地即将要收储的情况下,以个人名义与恒亿签下土地租赁合同,因资金不足找了章某合伙,后又因自己长期在外地,后续的很多商户转租、续租合同都是合伙人章某处理的。对于租赁合同中提到的不得擅自转租的条款,他表示,当时恒亿集团有员工陪同他与商户确认了承租关系,默认可以转租,下一步,只能走法律程序维护自己的合法利益。

        对此事件,新罗区西陂街道司法所已组织了3次调解。龙岩的华律师提醒:租赁房屋时,一定要查明房屋的所有权人是谁,最 好直接与房东签订租赁合同。如果出租人不是房东,则一定要查验出租人是否有房屋所有人的授权,有明确授权方可签订租赁合同。租赁合同合法有效的,当房屋遭遇拆迁时,对于实际经营的租户是要给到合理补偿的,主要包含停业损失补偿、搬迁费、临时安置补偿费等。如果觉得补偿不合理,不要签署任何文件,及时通过法律途径维护自身合法权益。

(责任编辑:踢踢)

    看房团报名

    扫码,她会拉你进龙岩网房产群,业务联系:15960885206 连小米