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龙岩市征迁安置新政策本月试行 鼓励货币补偿

发布时间:2014-10-17   来源:龙岩市人民政府门户网   编辑:(小陌)

  为加快龙岩中心城区房屋征收进程,提高货币补偿安置比例,鼓励货币补偿购买商品住房安置,更好地维护被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)合法权益,近日,市政府出台了《关于进一步完善中心城区征迁安置政策鼓励货币补偿的实施意见》(以下简称《意见》),自2014年10月1日起试行,其中鼓励货币补偿购买商品房优惠政策试行二年。适用于自2014年10月1日(含10月1日)之后批准实施的房屋征收项目。2014年10月1日之前已批准实施的房屋征收项目和已依法取得拆迁许可证的项目,仍按照原规定办理。

  鼓励货币补偿购买商品房优惠政策

  《意见》指出,按照先购后奖(购房必须在房管部门进行备案)、不购不奖原则,符合条件的被征收人享受如下优惠政策:

  优惠1:购房贴息补助。2014年10月1日(含10月1日)之后批准实施房屋征收项目的被征收人,在规定期限内签订征迁货币补偿协议书并自行购买商品住房的,依据购房纳税凭证,新购商品住房价款低于货币补偿款的,按照新购商品住房价款的3%给予购房贴息;新购商品住房价款超过货币补偿款的,按照货币补偿款的3%给予购房贴息。

  优惠2:购房奖励。2014年10月1日(含10月1日)之后批准实施房屋征收项目的被征收人,在规定期限内签订征迁货币补偿协议书并自行购买商品住房的,依据购房纳税凭证,新购商品住房价款低于货币补偿款的,按照新购商品住房价款的6%给予奖励;新购商品住房价款超过货币补偿款的,按照货币补偿款的6%给予奖励。

  优惠3:契税优惠。被征收人选择货币补偿用以重新购置房屋,并且购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋依法免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。

  优惠4:房地产开发企业让利。由市住建局牵头,根据自愿原则,对房地产开发企业承诺自愿在被征收人购买商品住房的时点优惠6%购房价的楼盘,编制《优惠楼盘名录库》。由被征收人自行与《优惠楼盘名录库》中的房地产开发企业协商商品房(住宅、办公、车位)价格,在双方达成的成交总价基础上自愿再优惠6%。

  其中,选择货币补偿的被征收人购买办公用房、车位或车库的,享受优惠政策为以上优惠1、2、4条款。

  据市房屋征收与补偿中心工作人介绍,采用货币安置的被征迁人购买商品房时以上优惠政策同时享受。以中心城区被征迁人小王获得货币补偿100万元,其购买首套价值120万元的商品房为例,根据以上优惠政策,小王可获得购房贴息补助3万元+购房奖励6万元=9万元,另外,还有减免契税和部分房企让利。

  积极开展预征收促进和谐征迁

  为一改政府在征迁工作过程中的被动局面,进一步规范征迁工作,促进和谐征迁,《意见》首次提出开展“预征收”工作,在充分摸清被征迁人诉求后,征迁协议需在征迁范围的大部分被征收人都在协议上签字后方才生效。

  《意见》指出,实施房屋预征收。新罗区政府、房屋征收实施机构在开展房屋征收前,应充分调查摸底,了解被征收人安置意向,做足项目前期工作。本意见下发后实施的房屋征收项目在《房屋征收决定》下发前,新罗区政府、房屋征收实施机构应摸清选择货币补偿或产权调换被征收人的户数和产权审查结果。

  积极倡导先安置后征收,各项目业主单位应加快安置房建设步伐,若需异地安置时,尽可能在安置地块基本达到开工条件时,新罗区政府和征收部门才启动项目房屋征收工作,确保被征收人在较短时间内回迁,以便加快征迁进度,减少矛盾纠纷。

  完善征收政策规范征迁工作

  《意见》完善了区位价补偿政策。依据有关文件精神,被征收人确认合法产权面积与认定区位价补偿面积之和,超过被征收人家庭成员人均45平方米面积时,超出的区位价补偿面积部分,实行货币补偿,不实行产权调换。

  过渡费自被征收人签订补偿安置协议并将房屋交付拆除前3个月开始计取。据了解,现行安置过渡费的发放即从腾房之时就开始计算,然有些被征迁人可能要在腾房后很长一段时间后才和政府签订征迁协议,此条意见有效规范了安置过渡费的发放,规范了征迁工作。

  转变安置模式鼓励使用商品房安置

  《意见》另一重要规定就是为转变安置房建设模式,按照市场运作模式推行安置房用地由行政划拨转变为出让。此规定,一方面提高了安置房的市场价值,另一方面,现阶段安置房需在所有竣工验收及相关手续全部完成后,被征迁人才可回迁,改变土地性质,即安置房可与商品房同等条件下预售。

  积极推行安置商品化,鼓励在普通商品房出让地块中明确配建一定比例面积的房产用于房屋征收补偿安置;鼓励业主单位使用普通商品住房安置,推进安置房源多样化;对闲置的安置房,项目业主单位应及时作为新征收项目安置房源处理,或通过补缴土地出让金方式转作商品房。

(责任编辑:小陌)

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