快看！龙岩市最新物业小区公共收益规范管理使用办法发布！ 发布时间：2024-08-01 编辑：踢踢 来源：
这几年，大家对于公共收益归业主的概念越来越深，近期，龙岩市也出台了相关办法！龙岩市城市管理局官网发布关于印发《龙岩市物业小区公共收益规范管理使用办法》的通知。
此次《通知》的亮点包括共有资产实行清单化管理、强化前期物业期间经营行为监管、继续保留持卡与支付分离的资金双控机制、明确公共收益的使用范围及使用程序、明确对公共收益审计异议的解决方式、明确公共收益移交的内容、明确公共收益管理的责任分工等。
那么对于业主们比较关心的，比如到底有哪些属于公共收益？对小区公共收益有异议怎么办等问题，我们也一起来看看！
首先，公共收益一般包括但不限于以下范围：
（一）利用空闲公共车位、业主共有道路或场地停放车辆所得的收益；
（二）利用业主共有场地开展摆摊等商业活动及投放自助售卖机、快递柜、饮水机等设施所得的收益；
（三）利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙、屋面、围墙、大门道闸等设置户外广告或其他经营活动，以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告或其他经营活动所得的收益；
（四）利用全体业主共有的会所、游泳池（馆）、健身室（馆）、架空层等公建配套用房或者场地进行租赁或者经营产生的收入；
（五）相关单位或个人支付的归全体业主或部分业主的违约金、赔偿金等；
（六）处置经业主同意报废的共用设施设备回收残值产生的收入；
（七）公共收益利息等其他收入；
（八）其他依法属于全体业主的收入。
公共收益监管账户应当以住宅小区物业服务区域为单位，单独开户设账，不得以任何个人名义进行存储和管理。公共收益应当专户储存、单独列账、独立核算、定期公布，公共收益管理单位不得伪造、变造、隐匿、故意销毁公共收益相关会计资料。
另外，公共收益优先用于补充本小区住宅专项维修资金、更新改造小区共用部位及共用设施设备；经业主共同表决同意，公共收益可用于下列支出：
（一）共用部位、共用设施设备的更新、改造、维修养护费用和共用设施设备保险；（二）共用部位、共用设施设备的应急处置费用；（三）筹备成立召开业主大会和业主委员会工作经费；（四）业主委员会或监事会等小区管理人员的报酬或补贴；（五）抵扣物业服务费用或水电公摊费用等合法支出；（六）业主共同决定的其他费用。
鼓励通过制定公共收益年度使用计划，经业主共同决定后按年度有计划使用公共收益。
公共收益通过以下流程使用，使用后的结余部分在每季度*个月的月底前存入本小区住宅专项维修资金专户：
（一）由公共收益管理单位制定公共收益管理使用方案，使用方案应当包括业主公共收益资金用途、预算、项目实施时间安排、监督方式等内容。
（二）由公共收益管理单位组织业主对管理使用方案进行表决，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。前期物业期间，由居（村）民委员会代行业主委员会职责征求业主代表意见。
（三）由组织表决单位对表决结果进行公示，公示日期不少于10日，同时向小区所在地居（村）民委员会、社区（村）党组织报告。
（四）由公共收益管理单位或其委托的物业服务企业组织实施。
公共收益使用方案、表决及公示情况、支出对账单及实施相关材料应整理造册备查。
物业服务企业等公共收益管理人应当在每季度*个月的月底前，将上一季度公共收益收支情况在住宅小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置公示，公示日期不少于30日。收支情况也可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，同时抄送街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会。物业服务企业等公共收益管理人公示当年第四季度公共收益收支情况，应当将该年度公共收益的全年收支情况一并公示。
公共收益管理单位应按《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》相关规定开展公共收益审计，费用从公共收益中列支。
（前期)物业服务合同终止或者上一届业主委员会任期届满时，物业服务企业或上一届业主委员将公共收益及其经营收支账目等资料完整移交后，新的物业服务企业或新一届业委会有异议的，可委托有资质的第三方审计机构进行审计，费用从公共收益中列支。
审计结果在住宅小区公告栏、楼道、电梯等醒目位置公示，公示日期不少于30日，并接受业主查询。业主对审计结果有异议的，经业主总户数和总面积数20%以上业主联名向所在地街道办事处提出书面申请后，由街道办事处组织另行审计。审计结果异议成立的，审计费用从公共收益资金中列支；审计结果异议不成立的，审计费用由联名业主共同承担。
业主发现业主委员会、物业服务企业有违反本小区公共收益管理使用行为的，可以向当地物业管理部门或街道办事处(乡镇人民政府)投诉，也可依法向人民法院提起民事诉讼，维护业主合法权益。
本办法自2024年8月1日起施行,有效期5年。2022年10月28日印发的《龙岩市城市管理局关于加强住宅小区业主公共收益资金安全管理的通知》（龙城规〔2022〕5号）同步废止，不再执行。
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