4月底，曹溪美食城对面的蓝苑小区（蓝苑公共绿地）项目征迁动员会召开，该项目征地拆迁工作全面启动。
据了解，该项目拟征收新罗区曹溪街道水塘村。东至曹溪北路，南至莲塘小区，西至莲塘小区，北至莲南路，上述四至范围内部分集体土地上房屋。
可以看到，蓝苑小区项目位于龙岩国际美食城正对面，莲南路、曹溪北路交汇，区位优势显著
项目于2022年4月22日——2022年10月21日实施房屋征收补偿签约，具体的补偿方案，想必也是十分受关注的，今天我们就一起来看看！
据了解，该项目征收补偿方式为货币补偿、产权调换或货币补偿与产权调换相结合，具体方式由被征收人自行选择。
征收住宅房屋补偿计价方式：1．各类结构房屋建安造价标准（按十成新）：（1）框架：1040元/平方米；（2）砖混：910元/平方米；（3）砖石木：830元/平方米；（4）土木：740元/平方米。
本项目被征收房屋合法产权的货币补偿综评价格和用于产权调换房屋的价格由具有相应资质的房屋评估机构以类似房地产用于合法产权调换安置房的综合评估价格确定，具体为：被征收房屋的货币补偿金额=（区位房屋补偿价+重置价×成新率）×征收房屋合法建筑面积；区位价=用于合法产权调换安置房的综合评估价－框架重置价（1040元/平方米）。
被征收房屋二次装修补偿按市建设局《关于公布龙岩中心城市房屋征收二次装修补偿标准的通知》（龙建征〔2022〕2号）文件标准执行，附构筑物补偿按龙政综〔2017〕77号文件标准执行。也可委托经公开选定的评估机构对二次装修及附构筑物进行评估补偿。
持有土地使用权证或政府有权部门认定为合法使用权的用地，在中心城市规划区范围内已有合法住宅，又取得其它地块住宅《土地使用证》或经依法批准的住宅用地未建设房屋的，其补偿标准按照合法土地面积的同地类基准地价补偿，其余被征收房屋建筑占地以外无办证的天井、庭院、宅基地等空地按照合法土地面积的同类基准地价的30%予以补偿。
补偿安置方法：
货币补偿方法：房屋货币补偿价值由房屋货币补偿、二次装修、附构筑物和宅基地等补偿组成。该项目被征收房屋同区位安置房的用于合法产权调换安置房的综合评估价格经公开选定三家评估公司评出的综合价格为5356元/㎡（框架结构，十成新），也可作为货币补偿协商价格。 一次性补助六个月周转过渡费及一次搬迁补助费用。
产权调换安置方法：（1）产权调换房屋地点：莲塘安置小区及莲塘小区五期部分房源。选择产权调换的，以被征收房屋的货币补偿金额和用于合法产权调换的安置房综合评估价（结合楼层差）结算差价，就近靠档选择相应的安置房。房屋产权人选择货币补偿和产权调换相结合补偿方式的，其选择安置房的面积须等面积抵扣后，剩余的面积货币补偿。
有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。被征收房屋的补偿面积和用途以土地、房屋权属证书登记的为准。未登记权属面积和用途的或房屋现状与产权证登记不符的，由新罗区政府组织市、区自然资源、城市管理、住建等部门组成产权认定工作小组进行调查认定，按认定的结论作为评估补偿和安置的依据。
1.2003年1月1日《龙岩市人民政府关于龙岩中心城市规划区严禁违法建设的通告》发布之前未经批准建设的房屋，按征收方案规定时间腾房签约并交付拆除的，按重置价的50%折价拆除。
2.2003年1月1日至2009年12月31日之前未经批准建设的房屋，按征收方案规定时间腾房签约并交付拆除的，按重置价35%折价拆除。
3.2010年1月1日至2012年4月15日之前未经批准建设的房屋，按征收方案规定时间腾房签约并交付拆除的，按重置价20%折价拆除。
4.2012年4月15日之后的违法建筑一律不予拆除补助，不予安置。
安置房楼层调节系数，高层安置房楼层层次差价为：第五层为基准层，五层以下每层递减30元／平方米，从六层至十七层（6-17层）每层递增40元／平方米，十八层以上每层递增30元／平方米，顶层价格与第十二层同价。
停车位安排：选择产权调换的独立产权户（不含析分户）原则上安排一个停车位。停车位按腾房顺序号选购，停车位不属于产权调换范围，自愿选择，选完为止。按征收公告规定的期限内签约并将被征收房屋交付拆除的，地下停车位价格按安置房屋评估基准价的50%优惠计算购买；人防工程停车位按《人防法》的有关规定使用，不能办理产权证，价格按安置房屋评估基准价的35%计算。
未在征收公告规定的期限内签约并将被征收房屋交付拆除的，地下停车位价格按安置房评估基准价购买，人防停车位价格按安置房房屋评估基准价的70%计算。停车位的面积（含摩托车位），只算使用面积，不计公摊面积。 摩托车位价格按安置房屋评估基准价的20%计算。
搬迁补助费：以被征收房屋合法建筑面积7元/㎡·次发补；周转过渡费在规定过渡期限内以被征收房屋合法建筑面积8元/㎡·月发补。过渡期限自签约期限结束之日起计算，过渡期限为36个月，超过周转过渡期限的按规定加倍发补，奖励部分不加倍。
在征收公告规定期限内签订协议并交付拆除的，按选择产权调换的合法建筑面积，在过渡期限内再给予适当自行周转过渡奖励。具体标准：4元/月·㎡，逐月支付。已提供周转用房的建筑面积不予奖励。
临时安置（自行周转过渡）补助费奖励政策以被征收房屋产权调换的合法建筑面积计算。
（一）合法产权选择安置房面积的控制及奖励：①合法产权等面积调换；②所在项目征收公告发布前已办理独生子女证的独立产权人（不含析产户），可增加调换面积30平方米以内，该奖励政策仅适用一次；③合法产权面积调换因户型不可分割原因允许独立产权人（不含析产户）超选10平方米以内，该奖励政策仅适用一次[即独立产权人（不含析产户）选择两套（处）以上安置房的，只能享受其中一套（处）超选10平方米以内的奖励政策，不得多套（处）享受]。其中②、③项规定的增加面积，指的是当所选安置房面积大于产权调换面积时，奖励被征收人用以优惠价格购买的面积，不等同于合法产权面积。
安置房面积价格计算方式具体为：①以上选房面积可以按房屋征收补偿安置方案确定的用于产权置换安置房的综合评估价购买，其余超出部分,在签约期限内签约并腾房交付拆除的按房屋征收补偿安置方案确定的用于产权调换安置房的综合评估价上浮15%计算购买；超过签约期限办理的，按同区位或相邻地段普通商品住房平均交易价格的80%计算购买。
②超过签约期限16日后仍未签约并腾房交付拆除的，不得享受户型不可分割原因所增加选房面积奖励和独生子女户奖励政策。；③没有同区位或相邻地段普通商品住房平均交易价格的，计算价格原则上不得低于安置房成本价。
被征收人在签约期限内签订协议并按时腾房交付拆除的，按经认定的被征收房屋合法产权面积，奖励130元/平方米搬迁拆除补助费。超过签约期限签订协议或未按期腾房交付拆除的不予奖励。被征收人满足*款规定且选择货币补偿的，按选择货币补偿的合法产权面积，再奖励300元/平方米。
被征收人房屋征收后，选择房屋产权调换，并在产权调换房屋交付前自行过渡的，以原产权户为单位，给予一次性奖励。具体标准为：被征收房屋面积150平方米内的，每户奖励3000元；150—200平方米（含200平方米），每户奖励3500元；200—250平方米（含250平方米），每户奖励4000元；250—300平方米（含300平方米），每户奖励4500元；300平方米以上，每户奖励5000元。 选择产权调换的，被征收人按时腾房、签订协议并将房屋交付拆除的，其选择的安置房楼层差给予减半的奖励。 被征收人在签约期限内签订协议并按期腾房交付拆除，其本人及其直系亲属在征收公告发布前（含发布当日）已满60周岁的，给予一次性补助临时安置费 1000元／人；已满70周岁的，给予一次性补助临时安置费 1500元／人；已满80周岁的，给予一次性补助临时安置费3000元／人。
2012年4月28日市政府《关于整治中心城市主城区内违法建设的通告（通告〔2012〕1号）下发以前违法建设的住宅，按照《龙岩市人民政府关于印发龙岩中心城区涉迁历史违建住宅救济安置实施意见的通知》（龙政综〔2020〕41号）规定，经审查符合条件后给予安置房救济安置奖励。安置房救济购买指标内的面积，按该安置房房屋征收补偿安置方案确定的安置房综合评估价购买；其余超出部分，在签约期限内签约并腾房交付拆除的，超出安置房救济购买指标部分，按同区位或相邻地段普通商品住房平均交易价格的70%购买；超过签约期限15天（含15日）内签约并腾房交付拆除的，超出安置房救济购买指标部分，按同区位或相邻地段普通商品住房平均交易价格的80%购买；超过签约期限16天后仍未签约并腾房交付拆除的，不得按本实施意见有关规定予以救济安置。 被征收房屋属合法的居民自建房，被征收房屋产权人子女在项目征收公告之日前子女已满十八周岁（未独立分户），且析产分户后的合法产权面积不少于35平方米，可以析产分户补偿。析产的房屋面积不足35平方米的，实行货币补偿。 被征收房屋属部分拆除确需复墙的，复墙费用按层与所需复墙房屋的拆除切面水平投影延长米350元/米一次性补助；楼梯被拆除或部分拆除，影响剩余房屋使用需重建楼梯的，重建费用按房屋需建楼梯层数每层4200元（12平方米×350元/平方米）一次性补助。
被征收人为贫特困残疾人家庭的，其临时安置补助费、停产停业补助费及搬迁费按标准上浮20%计发。
经产权部门认定的区位价面积属奖励面积，不等同于产权置换面积，不给予临时安置补助费及其他补助费。
产权调换的房屋（安置房）超面积安置部分的契税由被征收人负责。
被征收人与征收人签订征收补偿安置协议后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的，由被征收人承担一切安全责任、经济责任和法律责任。
安置小区若有配建商业用房，所配建的商业性用房不属于产权调换的安置用房。
集体土地上房屋被征收人可以选择参照本实施方案补偿安置，也可按照土地法规定办理房屋征收补偿安置。 对征收时已有的电话、有线电视、宽带由被征收人自行与相关部门联系办理迁装手续，征收人按下列标准一次性给予迁装费用补助：有线电视300元、电话216元、宽带100元。
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