近日，有网友提问，现在我们房产改名过户可以有几种方式，又各要交多少税？跟小编一起来看看吧！

根据龙岩市税务局回复，可根据实际情况选择买卖或者赠与。

一、*种买卖

买卖双方本人应先携带产权证、双方身份证原件到不动产登记中心综合窗口进行销售合同签订，然后携带合同、原购买发票、契税完税证明原件及双方身份证原件前往龙岩市行政服务中心税务局窗口受理。税费如下：

根据财税（2016）23号文件规定，二手房交易买卖双方税收如下：

卖方税收：

（一）增值税及附征：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税，税率5%；城市维护建设税为增值税的7%，教育费附加为增值税的3%，地方教育费附加为增值税2%(对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。)；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税及附征。

（二）个人所得税：满5年且夫妻双方福建省内*住房免征个人所得税，否则分两种情况，一是能提供原购买发票或契税完税证明的，按财产转让所得差额*20%征收个人所得税；二是不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按销售价格*征收率1.5%征收个人所得税。 

买方税收：

（一）契税：对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；对个人购买家庭第三套及三套以上住房，按3%的税率征收契税。

（二）根据财税（2008）137号文件规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。（对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征印花税 。）

二、第二种赠与

需要赠送及受赠双方本人携带产权证、双方身份证原件先到行政服务中心税务局窗口签订赠与协议证明，待产权证信息录入系统后，根据龙岩市价格认证中心提供的价格和系数生成系统评估价格作为计税依据。之后前往不动产登记中心综合窗口进行受理。税费如下：

父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹及符合公告解释的其他赠与，受赠方缴纳3%的契税，赠与方免征增值税、附征、个人所得税。（非住宅赠与双方各缴纳万分之五印花税）

夫妻婚姻关系存续期间办理权属变更无需缴纳税费。（非住宅赠与双方各缴纳万分之五印花税）

对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税从2019年起执行。享受减征优惠的时间以纳税义务发生时间为准。 

由于房产交易政策较为复杂，每户交易情况不尽相同，需要根据各户所备材料具体判定适用何政策。

此外，办理不动产权属转移登记（买卖或赠与），应缴交不动产登记费，收费标准为80元/件（住宅、车位、车库）、550元/件（非住宅）。若您所诉不动产的土地是通过划拨方式取得，涉及划拨地补办出让手续，过户时需补交土地出让金。