龙岩这个危房改造项目补偿安置方案出炉，综合价格为5376元/㎡ 发布时间：2022-01-21 编辑：踢踢 来源：新罗区人民政府
近日，龙岩市新罗区人民政府发布《龙岩市新罗区人民政府关于印发贮木场生活区17、18号危房改造项目补偿安置方案的通知》，具体的拆迁补偿方案如何？一起来看看！
该项目位于依云水岸小区北侧、龙岩市恒达工程有限公司（五洲滨江花园1号楼南侧）、小溪河东侧。属砖混结构公寓式住宅，总用地面积3306平方米，住宅总占地面积1136平方米，空地2170平方米，总建筑面积5080平方米，共计80户住宅，其中76户产权调换，4户公房货币补偿。
17号楼40套，每套面积60平方米；18号楼40套，每套面积67平方米。现住户多数为原贮木场职工及其家属，约200余人，以低收入老年人居多。
危房处置补偿安置方案：
（一）征收补偿方式：货币补偿或产权调换，具体方式由被征收人自行选择。
（二）征收住宅房屋补偿计价方式：
1.各类结构房屋建安造价标准按《关于公布龙岩中心城市房屋征收建安造价的通知》（龙政建综〔2011〕66号）执行：（按十成新）
⑴框架：1040元/平方米；
⑵砖混：910元/平方米；
⑶砖石木：830元/平方米；
⑷土木：740元/平方米；
2.本项目被征收房屋合法产权的货币补偿综合评估价格和用于产权调换房屋的价格由具有相应资质的房屋评估机构以类似房地产用于合法产权调换安置房的综合评估价格确定。具体为：
被征收房屋的货币补偿金额=（区位房屋补偿价+重置价×成新率）×征收房屋合法建筑面积
区位价=用于合法产权调换安置房的综合评估价－框架重置价（1040元/平方米）
3.被征收房屋二次装修补偿按市建设局与物价局联合发布《关于公布龙岩中心城市房屋征收二次装修补偿标准的通知》（龙政建综〔2011〕67号）文件标准执行，附构筑物补偿按龙政综〔2017〕77号文件标准执行。
（三）补偿安置方法：
1.货币补偿方法：
⑴选择货币补偿方法的，在本方案规定期限内按期腾房签订安置补偿协议，并交付拆除的，房屋价值可按经选定的评估机构评出同区位安置房的综合评估价，结合被征收房屋的结构、成新进行计算，也可由经选定的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估确定。房屋货币补偿价值由房屋货币补偿、二次装修、附构筑物等补偿组成。
该项目被征收房屋同区位安置房的综合评估价格经公开选定评估公司评出的综合价格为5376元/平方米。
⑵被征收房屋合法面积无需安置的，均可选择货币补偿。
⑶被征收房屋货币补偿的金额，待被征收房屋产权人在规定时间内腾房、签约、交付拆除后两个月内应全款支付。
⑷被征收房屋产权人选择货币补偿方式的，一次性补助六个月周转过渡费及一次搬迁补助费用。
⑸经认定非住宅房屋征收实行货币补偿方式，并由经公开选定的房地产价格评估机构对被征收房屋按其用途进行评估确定。房屋货币补偿价值由房屋货币补偿、二次装修和附构筑物等补偿组成。
2.产权调换安置方法：
⑴产权调换房屋地点：原贮木场生活区划拨地块内（邻清华御景）小区部分房源。
⑵安置房的面积及户型，详见其总平图、户型图。
⑶在贮木场17、18号楼全体业主同意本危房处置方案，全体业主签约并腾房后，安置房的房号的选择采取抽签形式确认选房顺序号，选房顺序号应予以公示，接受监督。
⑷选择产权调换的，以被征收房屋的货币补偿金额与用于合法产权调换的安置房的综合评估价（结合楼层差）结算差价。
六、被征收房屋合法产权的确认
有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。被征收房屋的补偿面积和用途以土地、房屋权属证书登记的为准。未登记权属面积和用途的或房屋现状与产权证登记不符的，由新罗区人民政府组织市、区自然资源、城市管理、住建等部门组成产权认定工作小组进行调查认定，按认定的结论作为评估补偿和安置的依据。
七、安置房楼层调节系数
高层安置房楼层层次差价为：第五层为基准层，五层以下每层递减30元/平方米，从五层以上（6—17层）每层递增40元/平方米，十八层以上的每层递增30元/平方米，顶层价格与第十二层同价。
八、搬迁补助费、临时安置周转过渡及过渡期限
（一）搬迁补助费：以被征收房屋合法建筑面积7元/平方米·次发补，选择期房安置方式的，给予二次搬迁补助。
（二）周转过渡费：采用自行周转过渡，由征收人支付临时安置周转过渡费。实行期房产权调换的周转过渡费发放时间：从腾房验收之日起，至安置房回迁交付使用时停发。发放标准：在规定过渡期限内以被征收房屋合法建筑面积8元/平方米·月发补。
（三）过渡期限：在签约期限内签订征收补偿协议并将被征收房屋交付征收人拆除的，过渡期限自签约期限结束之日起计算，过渡期限为36个月，超过周转过渡期限的按规定加倍发补。
（四）超过规定的签约期限腾房或腾房后未在签约期限内签约交付拆除的，不享受临时安置（自行周转过渡）补助费奖励。
九、征收奖励政策
（一）合法产权选择安置房面积的控制及奖励：合法产权面积可等面积选房，等面积选房部分按房屋征收补偿安置方案确定的用于产权置换安置房的综合评估价购买；合法产权面积调换因户型不可分割原因允许产权人超选10平方米，按产权调换安置房的综合评估价结算，该奖励政策适用一次。其余超出部分,在签约期限内签约并腾房交付拆除的，按房屋征收补偿安置方案确定的用于产权调换安置房的综合评估价上浮15%计算价格。
（二）被征收人在签约期限内签订协议并按时腾房交付拆除的，按经认定的被征收房屋合法产权面积，奖励130元/平方米搬迁拆除补助费。超过签约期限或未按期腾房交付拆除的不予奖励。
（三）为鼓励货币补偿，在签约期限内，选择货币补偿的并将被征收房屋交付征收人拆除的，按合法产权面积一次性给予300元/平方米奖励。超过签约期限或未按期腾房交付拆除的不予奖励。
（四）被征收人房屋征收后，选择房屋产权调换，并在产权调换房屋交付前自行过渡的，以原产权户为单位，给予一次性奖励。具体标准为：被征收房屋面积150平方米内的，每户奖励3000元。超过签约期限或未按期腾房交付拆除的不予奖励。
（五）选择产权调换的，被征收人按时腾房、签订协议并将房屋交付拆除的，其选择的安置房楼层差给予减半的奖励。
（六）被征收人在签约期限内签订协议并按期腾房交付拆除，其本人及其直系亲属在危房处置补偿安置方案发布前（含发布当日）已满60周岁的，给予一次性补助临时安置费1000元/人，已满70周岁的，给予一次性补助临时安置费1500元/人，已满80周岁的，给予一次性补助临时安置费3000元/人。
十、其他规定
（一）被征收房屋的用途和土地使用用途以房屋所有权证书及土地使用权证书登记的为准，未登记用途的按有关法律、法规的规定办理。
（二）对已腾房并选房的被征收人在危房处置补偿安置方案规定的签约期限内无正当理由未签订补偿安置协议的，其原所选安置房的幢号、房号作废，终止计发过渡费，不另行通知，作废后的房源公开腾出给其他被征收人选择。
（三）本项目被征收的套房，一套安置一套。
（四）被征收人为贫特困残疾人家庭的，其临时安置补助费及搬迁费按标准上浮20%计发。
（五）被征收人与征收人签订征收补偿安置协议后，不得擅自拆除建筑物、构筑物及相关设施。擅自拆除的，由被征收人承担一切安全责任、经济责任和法律责任。
（六）签约期限：2022年1月18日至2022年4月17日（三个月）为该危房处置补偿安置签约期限，贮木场生活区17、18号全体被征收人应当在签约期限内完成签订补偿协议事宜，腾空房屋完成搬迁，并交付拆除。
（七）有关说明
1.征收时已有的水、电，被征收人在征收时向水电部门交清费用，属水电部门安装总表的不得私自拆除、变更，应由水电部门统一拆除，否则水电部门将追究当事人责任。
2.对征收时已有的电话、有线电视、宽带由被征收人自行与相关部门联系办理迁装手续，征收人按下列标准一次性给予迁装费用补助：有线电视300元、电话216元、宽带100元。
十一、本方案未尽事宜，根据国家、福建省及龙岩市有关房屋征收的法规和政策规定执行。
十二、投诉监督
为确保该项目征收补偿安置工作“公正、公平、公开”，将接受房屋征收管理部门、区纪检监察机关和广大被征收人监督。
投诉监督电话：0597—2122086
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