我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《龙岩红炭山健康养老基地部分用地控规调整论证报告》，现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条及《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条的相关规定，现将调整报告予以批前公示，征求公众意见。

公示时间：2021年7月21日至2021年7月31日，公示期10天。公示期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，电子邮箱：lyscxghj@163.com，联系电话：0597-2231389）。

附件：《龙岩红炭山健康养老基地部分用地控规调整论证报告》（公示稿）

龙岩市自然资源局

2021年7月21日

《龙岩红炭山健康养老基地部分用地控规调整论证报告》（公示稿）

一、项目概况

龙岩红炭山健康养老基地为2015年福建省重点项目。2018年2月新罗区政府与福能集团签订了《红炭山健康养老基地投资合同书》，2018年5月市政府批复了《龙岩红炭山健康养老基地控制性详细规划》。根据片区规划，养老基地分三期建设，目前项目一期的康养住宅、红炭山医院和红炭山养护院等项目正在实施，项目二期、三期的土地正在收储报批。

为满足最新的土地出让要求和康养住宅产品定位，基于红炭山健康养老基地内地块后续建设灵活性的考虑，拟在项目二期、三期建设总量不变的前提下，对二期地块划分及支路设置、三期配套设施规模进行调整论证。

二、调整范围

本次拟调整地块为原龙岩红炭山健康养老基地二期、三期用地，调整面积542.1亩，其中二期282.6亩、三期259.5亩。

三、调整方案

1、二期调整

根据新罗区政府与福能集团签订的投资合同书，红炭山健康养老基地二期的用地282.6亩。具体包括农贸市场用地24.5亩、康养住宅用地223.9亩、道路用地34.2亩。二期主要用地功能为：住宅、农贸市场、邻里商业。

因坐标系统转换问题，调整后二期用地减少0.1亩，为282.5亩。具体包括农贸市场用地24.5亩、康养住宅用地223.7亩、道路用地34.3亩。主要用地功能为：住宅（含邻里商业）、农贸市场。

调整后二期用地从4个地块调整为3个地块，并优化原地块内规划支路。农贸市场用地不变，仅结合地形进行用地范围优化；康养住宅用地减少0.2亩；道路用地减少17.5亩，绿地面积增加17.6亩。

红炭山健康养老基地二期地块调整前后面积明细表：

2、三期调整

结合养老基地西侧安置地新增的人口规模，建议三期内增加一所12班幼儿园、配建的小学从原控规的24班扩展为36班，扩展后的生均用地指标均符合相关规范的要求。

附图：龙岩红炭山健康养老基地部分用地控规调整方案图