【城北篇】 

       近年来，龙岩中心城区不断发展，各类基础设施的新建升级，也让不同区域迎来新的机遇。
       今年上半年以来，中心城区入市的纯新盘项目共17个，仅4、5、6三个月就有11个新盘集中“登场”。要知道，去年（2020）一整年入市的纯新盘也就14个，今年仅仅上半年的新盘量就已超越去年整年的数量。

       据小编统计，目前龙岩还有18个纯新盘等待入市。此外，下半年龙岩预计还有3场土拍，还将释放新地块。

新盘“扎堆”入市，成绩上有人欢喜有人愁。在前几日本网发布的龙岩楼市上半年呈“W”走势！这6个纯新盘住宅去化超90%！中，小编提到，在临近上半年尾声时，不少新盘去化速度都未如预期，纷纷开启“全民经纪人”、“分销”等多种销售手段。

近期小编就跟大家逐个盘点这些纯新盘入市至今的表现如何？今天从占比最大的城北开始！

从区域分布来看，城北上半年共有5个新盘入市，去年新进龙岩市场的三迪旗下云境和云樾两个项目均位于城北，已分别于1月和6月入市；龙岩大桥旁，与大唐合作的翡翠郡也是致远在龙岩中心城区的首个项目；今年建发“三子”中的云著南、北两区也是位于城北小洋板块；还有就是本土房企德兴集团的时代天骄。

三迪、致远都择址城北作为进入龙岩的“处女作”，城北区域的发展潜力还是很受看好。不过这也与近两年土拍上城北供地数量大有着很大关系，2020年城北一共拍出6幅住宅地块，2021上半年也拍出了2幅。

作为发展迅速、潜力大的城北区域，这5个纯新盘入市以来表现如何？从整体区域的去化率上看，不是太理想。

       上半年中心城区纯新盘整体去化约为65%，而城北作为纯新盘“大头”，整体去化约46.50%。仅建发云著的去化达到85%以上，云著获批的住宅套数也是最多的，目前已备案住宅451套，超过城北新盘住宅备案总量的半数。云著也是建发“三子”中目前去化成绩最 好的一个项目，文璟去化53.46%、和鸣去化21.61%。
       开盘最久的金域云境，从4月份开始采用分销的销售形式，开盘至今去化仅33.50%，可以说三迪在龙岩的“首战”尚未真正打响，这半年以来，三迪一直都是低调前行，乃至新项目云樾的入市也显突然且不见任何宣传，在取得预售后同样以分销形式悄然入市，半个多月时间过去了，目前备案0。数据得见，三迪首进龙岩的两个项目都未溅出漂亮的水花。
       翡翠郡和时代天骄分别于5月末和6月初开盘，目前去化均超50%，在城北整个区域的新盘里去化位于中间段，还有很大冲刺空间。
翡翠郡项目是由致远和大唐联手打造的，相比于其他项目开盘即“霸榜”，翡翠郡开盘后的备案量“不温不火”。不过目前，翡翠郡住宅的每日备案正在平稳增加，也希望该项目可以“愈战愈勇”，在未来“惊艳”龙岩一把。

       接下来，城北还有建发云著（南区）、龙地郎琴阁、保利和院、金砖凤凰书香苑等项目加入“战局”，城北这个新兴区域，也将不断迎来崭新的面貌！
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