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在龙岩购买低价司法拍卖房需要注意什么?能否使用公积金贷款? 发布时间:2019-03-04 编辑:踢踢 来源:龙岩网

最近,小编常常听见身边的人讨论“司法拍卖房”,在房价一直居高不下的大环境下,寻找物美价廉的房源,成了大多数购房者的心头大事。配套齐全地段好的房子价格自然很昂贵。在这样的背景下,法院拍卖的房产比正常价格低了不少,这样的低价房成了不少人选择途径之一。

不过,司法拍卖房总价虽然比较低,对于有缴纳住房公积金的家庭来说,还是希望可以贷款的方式减轻购房的经济压力。近日,就有网友在12345平台提出相关问题。

龙岩市住房公积金管理中心:

通过拍卖取得的房子,办妥过户手续,取得不动产权证后,可于购房一年之内(以新产权证登记时间为准)办理购房支取,并向我中心申请住房公积金贷款。相当于购买再交易房(二手房)申请公积金支取及贷款业务。

那么如何办理支取或贷款呢?

一起来看看吧~

购房支取办理条件

购买房子的一年内您(及其配偶)可以办理购房支取业务。如果要申请公积金贷款的,购房支取时其个人公积金账户内需留存近6个月的缴存额;如果您不打算申请公积金贷款,那么您公积金账户内的缴存额可以全额提取(取到百位数),须签署“承诺此套住房放弃申请公积金贷款(含商转公)”承诺书。但如果您(及其配偶)其中一人在我市办理过两次(含)以上公积金贷款(抵押类)的,再次购房时,此人不得提取住房公积金。

支取审批需提供以下材料

①职工身份证原件、房屋所有权证(或不动产证)原件(购房时间一年内可申请,以新产权证登记时间为准),以下材料需提供原件及复印件(各一份):增值税发票、相关契税发票(涉税证明、完税证明、房屋所有权登记、房地产交易费等)、个人名下银行储蓄卡或存折。

②夫妻关系提取的、房屋产权(或不动产权)共有人为配偶或直系亲属的,还应提供结婚证、合法关系证明文件。

办理贷款需提供以下材料:

1.《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》。

2.借款人及其配偶身份证明原件。

3.借款人家庭婚姻状况证明原件和复印件(结婚证、离婚证明),借款人未婚的还应提供未婚/未再婚声明书原件。

4.借款人及其配偶的户口本原件和复印件。

5.借款人及其配偶个人信用报告原件。

6.在购房所在地的房屋登记信息证明。

7.《不动产权证》原件和复印件。

8.法院拍卖确认书、福建增值税普通发票、过户收费凭证及相关契税发票等原件和复印件。

9.房屋评估报告书原件。

贷款有关规定如下:

在龙岩中心城区和永定区购房,单职工住房公积金贷款最高额度为35万元,双职工住房公积金贷款最高额度45万元。公积金贷款可贷额度不超过所有借款申请人夫妻双方近一年缴存额的40倍,近一年缴存额为缴存人公积金账户近12个月公积金缴存合计金额。公积金贷款可贷额度和所有借款申请人及其配偶的购房提取总额合计不超过住房总价款。

再来了解一下“法拍房”

名词解释:

“法拍房”是指被法院强制执行的房产。

当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

“法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。

法拍房有哪些优势?
  • 优势一:可以避开限购令。

法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响,均可参与法拍房竞价并购买。

  • 优势二:成交价格低于市场价。

根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,*次拍卖时,不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍,就会再次降价。

  • 优势三:可以规避部分税种。

在办理产权过户出具了法院的协助执行书后,法拍房只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

法拍房有哪些风险?
  • 风险一:房屋所有权证的办理难以确定

在购买拍卖房时,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

  • 风险二:房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

  • 风险三:法律规定的执行回转

“执行回转”即是在执行程序结束后,原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销,以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据,法院重新采取执行措施,将已经执行的财产退还给原被执行人,恢复到执行程序开始前的状态的情形。

  • 风险四:购房成本风险

首先,法拍房必须全款付清,不支持贷款。按照规定,法拍房在竞拍结束后,购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件,才能办理过户等手续。但文件何时出,需根据案件进展情况来定,复杂的案件能拖一年半载。

其次,实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及拍卖公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵放款,否则退回;支付的佣金比例一般为房价的1%—5%;如果土地使用权有问题,还需缴纳土地出让金。

  • 风险五:实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。

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