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龙岩城区的“学区房”,你看懂了吗? 发布时间:2018-06-28 编辑:踢踢 来源:闽西日报

买学区房,上好学校, 这是不少有孩子上学的家庭所面临的头等大事。近年来,随着有关孩子入学一系列政策的调整,学区房几度热销。

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学区房价格上涨

“读松涛分校、一中分校,稀缺户型,产权面积50.22平方米,学籍未占用,黄金楼层,抢购价68万”、“读实小、龙初,59平方米,155万,出让地、满2”……近期,二手房房产经纪人的微信圈里满屏的都是关于学区房的信息,“2018年下半年入学资格领证倒计时”触动了不少学生家长的心。然而59平方米卖155万,每平方2.6万元的价格令人咂舌!

6月20日,某房产中介国贸店销售经理林先生告诉记者,去年10月份实行阳光招生后,很多原来靠关系、租房等原因入学的学生都被退了出来,这些家长只好开始购买学区房,一时间的供需关系紧张大大推动了学区房价格上涨,而今年初招生政策的调整又进一步推动学区房价格再次上涨。


连日来,记者走访了中心城区各个片区的多家房地产中介,以实小、龙初为主的学区房,均价在一万九千元左右,以松涛、龙高为主的学区房均价在一万三左右,而以附小、七中,松涛分校、龙岩一中分校为主的学区房均价则在一万二左右,以溪南小学、五中,西安小学、七中等为主的学区房价格都有上涨,涨幅不一。

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学区房“撑场”二手房市场

随着阳光招生、中小学招生政策的调整,相比起学区房而言,普通的二手房出手较为困难,有较好教育资源的学区房则“撑场”二手房市场,成了“香馍馍”。

“来我们门店咨询的目的都很明确,就是要读重点小学、中学的学区房,这些人中,一部分来自周边县(市、区),一部分是置换,还有一部分是‘过渡’。” 林经理告诉记者,自去年底到今年初这段时间,学区房迎来了一波热度,甚至一度成为中心城区二手房市场的主力销售房源。“最高峰时,我们门店一个月卖出30多套,少的也有十几套,但这个月随着下半年入学资格领证倒计时的逼近,成交量有所下降,至目前也卖出了二十多套,很多怕赶不到政策规定时间之前过户,迟疑不定。”

受入学政策的影响,中心城区溪南一带的房价也有所上涨

记者走访发现,其实,几乎每年都有一波“待出嫁”的学区房热潮,尤其是符合入学政策的,房龄新、可贷款、总价低、装修好的房子相对更受欢迎。当前,我市义务教育还是以划片招生为主,学校招生的范围、人数都是有限的,所以重点中小学的学籍名额竞争相对激烈,买房落户成了很多家长让孩子“挤进”名校的主要方式之一。而正是由于学区房的教育属性,长久以来,学区房成了二手房市场中的“成交主力军”,其价格刚性、易手速度也较快,流动性较强。

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购买学区房有风险

业内人士指出,在购房学区房时一定要注意防范风险,提前了解当地的就学招生政策,并全面核实学区划片范围、学籍名额是否占用等多方面情况,没写入合同的不轻信,没见到原始证明文件的不想当然,对于一些学校周边的协议楼盘,原先规定是否能就读附近学校的特殊政策,要进一步落实清楚,避免掉入假学区房陷阱。

购买学区房,不能让孩子输在起跑线上!这是不少家有孩子读书家长的想法。当前,我市义务教育还是以划片招生为主,由于学区房的教育属性,长久以来,学区房成了二手房市场的“香馍馍”,导致畸热,购买学区房的风险也在加大。家长应理性对待这一现象,政府和有关部门也应做好引导,并促进教育资源的均衡发展,才能彻底解决有关学区房的一系列问题。

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