扫一扫
关注龙岩网
龙岩网 -> 房产 -> “限地价、竞配建” 能否真正遏制高房价?
“限地价、竞配建” 能否真正遏制高房价? 发布时间:2017-12-28 编辑:莫莫 来源:龙岩网

  近期消息,广州土地出让不再以地价高低论英雄,还将在最高底价基础上以竞配建保障性住房、拆迁安置房、社会公共停车位等方式论输赢。

  11月16日,广州就《关于规范我市国有土地使用权出让工作的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)面向社会公开征求意见。《意见》提出,住宅地块采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”的最高限价按照土地出让起始价格的145%设定。在商业用地上,将探索采取“限地价、竞配建社会公共停车位个数”方式出让。

  政策的风向标意义无疑是积极的。此前,一般的土地出让,都是“价高者得”,从而导致房地产开发的“原材料”越来越贵,更进一步推高房价。“限地价、竞配建”有利于抑制地价非理性过快上涨,从某种意义上来说,《意见》能够减少“地王”地块的产生,并增加保障房供应。

  同时,笔者更欣喜地看到,《意见》限定了配建的保障性住房的最高房价,无疑,这是对弱势群体的关怀,但如何保证配建部分保障房的质量?这一举措能否真正破解高房价难题?也是不能不面临的问题。

  从理论上来说,建筑质量是可以得到保证的,但问题在于,不是所有配建保障房的开发商都“流淌着道德的血液”。逐利是企业的天性,谁能限制住开发商获取更大利润的冲动?如果没有严格的监管措施,那么以牺牲房屋质量的方式,对冲牺牲利润空间的损失,不排除或成为部分开发商的选择。

  因此,为了确保房屋的品质,笔者建议,对于这种通过“限地价、竞配建”方式获得土地的开发商,必须严把其建筑质量关,并且通过在出让合同上增加“房屋质量额外担保”等条款,避免开发商偷工减料,确保工程质量。

  至于该新政策能否拉低房价,至今还不能下定论。虽然“限地价、竞配建”能够拉低地价,限制配建的保障性住房的最高房价更能够使一部分民众得到实惠,但是这也不一定能够因此拉低房价,还要看市场的整体状况。例如,当周边的房价达到1.8万元/平方米时,即使开发成本很低,开发商也会采取类比的方式来定价以获取较高的利润。

  而且,虽然土地出让总价没有上去,但是开发商的拿地成本却难言减少,而配建保障性住房又增加了其成本,所以,很难保证一些开发商不会把保障性住房建设成本转嫁到商品房购房者身上去。因此,“限地价、竞配建”的做法可以压缩开发商的暴利空间,但能否真正抑制房价,还有待市场检验。

看房团报名

扫码,她会拉你进龙岩网房产群,业务联系:15960885206 连小米

龙岩网房产群
广告位招租