我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《东山B4地块控制性详细规划》，现已通过了审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将规划方案予以公示，征求公众意见。公示时间：2017年5月2日至2017年6月2日，公示期30天。

公示期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市城乡规划局总工室反馈(通讯地址：福建省龙岩市登高中路72号，邮编：364000，联系电话：0597—3213509，电子邮箱：lyzgs2011@163.com)。

附：《东山B4地块控制性详细规划(公示稿)》

一、区位及规划范围

本地块位于龙岩中心城区主城区东山单元内，东至规划东外环路，南至规划足球综训基地，北至金鸡路、西至龙厦铁路，规划用地面积28310平方米。

二、功能与开发强度控制

1、功能定位：商住。

2、规模：本规划范围内用地规模28310平方米，规划人口规模约1300人。

3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积≥59451㎡且<67944平方米，含物业管理、社区服务、养老服务用房等。

三、土地使用及建设控制

1、土地使用性质：居住用地R2，商业用地B1;

2、地块控制指标：

(1)容积率≥2.1且<2.4;

(2)建筑密度12%-17%;

(3)绿地率30%-35%;

(4)建筑控制高度≤100m。

(5)总户数≥400户，其中套型建筑面积90㎡以下住房套数≥0套。

3、建筑退让：详见地块规划图则。

4、机动车出入口：详见地块规划图则。

四、“五线”控制

1、绿线控制：地块沿金鸡路北侧侧10米宽的公共绿化带和沿龙厦铁路50米宽的公共绿化带为公共开放绿地，由地块竞得者承建，要求连续种植大型乔木，提升城市景观，同时绿地不得围合、占用。

2、紫线控制：无。

3、黄线控制：无。

4、蓝线控制：无。

5、红线控制：本规划范围内红线包括以下道路边界线：

地块西侧15米宽的城市支路;

五、“三大设施”及社区服务设施规划

1、社区用房和养老服务用房：应配置社区用房和养老服务用房，应沿地块西部15米道路东侧集中设置，社区用房和养老服务用房应满足《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则(2017年版)》第五条的规定。

2、应设健身活动室，须独立设置或结合裙房集中设置，建筑面积不少于330平方米，应配套羽毛球场、乒乓球台、棋牌室及其他健身活动等。邻近健身活动室应配置用地面积不少于500平方米健身广场或多功能运动场。社区体育设施产权归全体业主所有，不得出售，建成之后无偿移交小区业主委员会。

3、物业管理用房：物业管理用房面积按《福建省物业管理条例》进行配置，且不得超过规定配置面积的10%。

4、配电设施：配电设施(变配电房站房、备用发电机房等)建设应符合《关于提升住宅小区配电设施防涝建设标准保障住宅小区正常用电的若干措施》(闽政办[2016]29号)。