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物业知识问答 发布时间:2015-06-19 编辑:龙岩网小编 来源:龙岩市新罗区物业管理站

  1、什么事业主?业主身份如何认定?

  答:国务院《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主,所谓“房屋所有权人”系指房地产权利证书上记载的权利人。业主可以是自然人、法人或其他组织。

  业主身份的认定原则上以房地产权证的,房屋销(预)售合同中记载的购房人可以视为业主。夫妻、兄弟姐妹、父母子女等同住亲属能够提供合法有效法律文件证明其对房屋享有共有权的,在物也管理中也可以确认具有业主身份。房地产权证记载的权利人活房屋销(预)售合同中的购房人以及能够证明其享有业主权利的人超过一人的,应推选其中一人参加业主大会会议。未成年人业主一般应由其法定监护人参加业主电话会议。

  2、业主在物业管理活动中享有哪些权利?

  ⑴ 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  ⑵业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者管理人,业主有权依法更换。

  ⑶业主有权提议设立业主大会和召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。

  ⑷参加业主大会会议和行使投票权,选举业主委员会成员并享有被选举权;业主可以委托代理人参加业主大会会议,代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。

  ⑸按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务。

  ⑹监督业主委员会的工作;监督物业服务企业履行物业服务合同;监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。

  ⑺对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

  ⑻业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

  ⑼业主对业主大会或者业主委员会作出侵害业主合法权益的决定,可以请求人民法院予以撤销。

  3、业主在物业管理活动中应履行哪些义务?

  根据国务院《物业管理条例》第七条,业主在物业管理活动中履行下列义务:

  ⑴遵守管理规约、业主大会议事规则;

  ⑵遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

  ⑶执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

  ⑷按照国家有关规定交纳专项维修资金;

  ⑸按时交纳物业服务费用;

  ⑹法律、法规规定的其他义务。

  4、业主在物业管理活动中应禁止的行为?

  ⑴业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益;业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不以放弃权利不履行义务。

  ⑵业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

  ⑶业主不得有任意弃置垃圾、高空抛物、排放污染物或者噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他们合法权益的行为。

  ⑷遵守物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

  ⑸业主应当遵守法律、法规以及管理规约;遵守业主大会议事规则;执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定。

  ⑹业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。

  ⑺业主不得擅自占有、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

  ⑻物业存在安全隐患,危及公共利益及其他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。

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